• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง ต้องตระเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างรวมทั้งขออนุญาตก่อสร้าง

Started by dsmol19, Sep 30, 2024, 12:12 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3
User actions

dsmol19

Sep 30, 2024, 12:12 AM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นภายในบ้านตอบสนองความต้องการสำหรับในการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าจำเป็นต้องเริ่มอย่างไร อันที่จริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอาศัย



2. ต้องถมที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องคำนึงก่อนการเตรียมตัวสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบไหม ซึ่งแม้ประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นหากพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของพวกเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำท่วม ก็จำเป็นที่จะต้องกลบดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะถมสูงขึ้นยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตราว 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าหลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมากมาย เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งผองที่คาดว่าจำเป็นต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายทางด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับการสร้างบ้านคราวนี้ คิดแผนให้ละเอียดว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดมาก เพราะเหตุว่าไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนคิดว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าถ้าหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วก็จะทำงานให้เราหมดทุกๆอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้เราจัดการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ และคิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยขั้นตอนการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาราวไหน อยากพื้นที่ใช้สอยราวๆเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
จากนั้น จำต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขอก่อสร้าง และว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นจะต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรแล้วก็นักออกแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
แนวทางการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจดูแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายแบบแปลนเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกจำพวกจึงควรได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็ต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็จำต้องปฏิบัติการปรับปรุงแก้ไข แล้วก็ยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ทำให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อาทิเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่กฎหมายกำหนด อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนทางกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน รวมทั้งเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จำเป็นจะต้องซักถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง จะต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้แจ่มชัด กำหนดเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่งั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีอาจจะต้องมีความรอบคอบสำหรับในการชำระเงินค่าจ้าง จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เพราะเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จรวมทั้งได้ โดยถ้าเกิดยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรเรียนรู้ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่พวกเราบางทีก็อาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนเพลียสักหน่อย แม้กระนั้นมั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราปรารถนา
Print
Go Up Pages1 2 3
User actions